DZIAŁKA ROLNO-BUDOWLANA 1,01 HA Z MOŻLIWOŚCIĄ ZABUDOWY – PODGÓRKI, GMINA ŚWIERZAWA, GÓRY KACZAWSKIE

DZIAŁKA ROLNO-BUDOWLANA 1,01 HA Z MOŻLIWOŚCIĄ ZABUDOWY – PODGÓRKI, GMINA ŚWIERZAWA, GÓRY KACZAWSKIE

Na sprzedaż atrakcyjny teren obejmujący dwie działki ewidencyjne nr 246/4 i 246/5, o łącznej powierzchni 10 082 m² (1,01 ha), położone w miejscowości Podgórki, w gminie Świerzawa, w powiecie złotoryjskim, w malowniczym regionie Gór Kaczawskich.

Nieruchomość położona jest na początku miejscowości, przy drodze asfaltowej, co zapewnia dogodny dojazd. Duża powierzchnia, atrakcyjne położenie oraz przeznaczenie części terenu pod funkcję mieszaną sprawiają, że nieruchomość posiada interesujący potencjał zarówno dla osób prywatnych, jak i inwestorów.

PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Działki objęte są Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.

Zgodnie z zapisami planu:

* MR – tereny funkcji mieszanej: 5 574 m²,
* RZ – tereny łąk, pastwisk i sadów: 4 508 m².

Duża część nieruchomości przeznaczona pod funkcję MR stwarza możliwości zagospodarowania terenu zgodnie z zapisami obowiązującego MPZP. Szczegółowe warunki i możliwości zabudowy należy każdorazowo zweryfikować w zapisach planu miejscowego.

Na jednej z działek znajdują się fundamenty budynku, które mogą stanowić dodatkowy atut nieruchomości i potencjalnie zostać wykorzystane w procesie przyszłego zagospodarowania terenu.

Prąd doprowadzony jest do sąsiednich działek.

Przez jedną z działek, w części oznaczonej w MPZP jako RZ, przebiega gazociąg wysokiego ciśnienia wraz ze strefą ochronną. W związku z tym możliwości zagospodarowania tej części nieruchomości podlegają ograniczeniom wynikającym z przebiegu infrastruktury oraz obowiązujących przepisów. Szczegółowy przebieg gazociągu i zakres strefy ochronnej należy zweryfikować w dokumentacji dotyczącej sieci oraz w obowiązującym MPZP.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Nieruchomość może stanowić interesującą propozycję dla osób poszukujących dużego terenu z potencjałem do stworzenia własnej przestrzeni mieszkalnej, rekreacyjnej lub przedsięwzięcia związanego z turystyką, w zakresie dopuszczonym przez obowiązujący MPZP.

Ze względu na położenie w Górach Kaczawskich, bliskość licznych atrakcji turystycznych, rozwijającą się infrastrukturę rowerową oraz coraz większą popularność regionu wśród osób poszukujących aktywnego wypoczynku, nieruchomość może posiadać potencjał do wykorzystania między innymi na cele związane z turystyką i rekreacją, takie jak baza turystyczna czy agroturystyka – po wcześniejszym potwierdzeniu możliwości realizacji konkretnej inwestycji w oparciu o zapisy MPZP i wymagane uzgodnienia.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

* łączna powierzchnia 10 082 m² (1,01 ha),
* dwie działki ewidencyjne: 246/4 i 246/5,
* położenie w malowniczych Górach Kaczawskich,
* dojazd drogą asfaltową,
* położenie na początku miejscowości,
* 5 574 m² terenu oznaczonego w MPZP jako MR – tereny funkcji mieszanej,
* 4 508 m² terenu oznaczonego jako RZ – tereny łąk, pastwisk i sadów,
* na jednej z działek istnieją fundamenty budynku, możliwe do potencjalnego wykorzystania,
* prąd doprowadzony do sąsiednich działek,
* bliskość szlaków turystycznych i tras rowerowych,
* atrakcyjne położenie pod kątem turystyki i rekreacji,
* niewielka odległość od Jeleniej Góry i Świerzawy.

LOKALIZACJA

* około 10 km do centrum Jeleniej Góry,
* około 9 km do Świerzawy,
* około 4 km do parkingu przy szlaku prowadzącym między innymi na Okole – malowniczo położony szczyt z punktem widokowym w Górach Kaczawskich,
* około 1 km do restauracji „Izba Rybacka”,
* około 5 km do najbliższego sklepu spożywczego w Dziwiszowie.

PODSTAWOWE INFORMACJE

Lokalizacja: Podgórki, gmina Świerzawa, powiat złotoryjski
Numery działek: 246/4 i 246/5
Powierzchnia: 10 082 m² (1,01 ha)
Dojazd: droga asfaltowa
Przeznaczenie w MPZP: MR – 5 574 m², RZ – 4 508 m²

Nieruchomość o dużej powierzchni i interesującym położeniu, łącząca potencjał związany z możliwością zabudowy części terenu z walorami przyrodniczymi i turystycznymi regionu.

To propozycja dla osób poszukujących przestronnego terenu w otoczeniu natury, z dobrym dojazdem i jednocześnie w niewielkiej odległości od Jeleniej Góry. Nieruchomość może zainteresować zarówno osoby planujące własną inwestycję, jak i inwestorów dostrzegających potencjał rozwijającego się turystycznie regionu Gór Kaczawskich.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości oraz umówienia prezentacji.

Cena sprzedaży: 720 000 zł

Do ceny transakcyjnej należy doliczyć prowizję biura nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.